在成都房子卖不出去，去银行抵押贷款能贷多少钱？

　　大家知道现在成都卖房有多难吗？

　　有一个客户从去年11月份就挂牌出售，历时10个月，这个月才找到买家，这周终于过户了！不仅是等的时间长，原先挂的210万，最后成交价是160万，直接少了50万！

　　如果着急用钱，想用房子变现，但不想大幅降价卖房的怎么办呢？

　　可以去银行申请房产抵押贷款，现在房屋抵押贷款的利率大部分已经降到了年化3%，额度也高，完全能满足大家的资金需求。

　　问题来了，你的房子到银行申请房产抵押贷款能贷多少钱呢？

房产类型

　　1. 住宅：可贷额度是评估价的7-8成

　　2. 商业房产：公寓、商铺、写字楼、厂房可贷额度是评估价的5成，如果有真实经营可以做到7成

　　3. 按揭房：可贷额度=房子评估价×8成-未结清本金

　　例如，房子评估价210万，还有100万的房贷本金未还，那么可贷额度=210万×0.8-100万=68万

　　上述当中的评估价可以参考小区近期的二手房的成交价。

影响贷款额度的其他因素

　　房屋评估价相同的情况下

　　1. 如果借款人的征信情况良好，银行会更愿意出更高的额度（当前不能有逾期，不能连3累6）；

　　2.负债率高可能会导致银行拒贷；

　　3. 还款能力，有房屋抵押给银行，不代表银行就能给您贷款，银行对还款能力特别关注，还款能力主要体现在财产情况和收入上面，如果您的收入较高且稳定，那么您有更大机会获得较高额度的抵押贷款。