负债近100万，可以用按揭房抵押贷款还吗？

　　网贷小贷负债了近100万，每个月需要还3、4万，现在还不动了，可以用名下的按揭房到银行抵押贷款置换债务吗？

　　很多人一开始会嫌银行贷款麻烦，选择动动手指头就能借到钱的网贷，并且是越用越多，等还不起的时候才意识到网贷的危害——短期限、高利率、高月供。

　　这个时候会想到用房屋抵押贷款置换这些债务，但名下的房子是按揭房可以吗？

　　按揭房抵押贷款需满足3个条件

1、按揭还款满半年

2、有房产证的现房

3、有剩余价值

　　就好比你的房子价值200万，房贷还有100万本金未结清，抵押贷款的额度=200万×0.8-100万=60万。

　　关键的一点是，往往这个时候负债额度已经高得吓人，想用房屋抵押贷款置换，有些银行会要求结清部分网贷才会放款。

　　因为负债太高，银行会怀疑你的还款能力，大部分银行对负债率会有一个要求，不能超过总资产的70%。