房贷断供那叫一个惨！供了5年的房子被查封了！

　　    我断供了，实在没钱还不上贷款了，现在已经断供9个月了，房子已经被查封。

　　2018年我在房价高位入手了一套160万的房子，首付了48万，贷款112万，月供6700多。

　　但这几年受大环境影响，我被降薪，收入少了一半以上，房贷、孩子教育、老人赡养、日常开销，压得我喘不过气，没办法选择了断供。

　　5年我总共还了43万房贷，断供后被各种催收，没办法，银行把我起诉了。

　　现在房子被查封了，所有卡被冻结了。

　　前两天被告知，说房子马上要法拍了，评估价120万，而且拍卖的时候会低20%-30%，这样一来只有84万-96万，或者更低的价格拍卖。

　　完全不能覆盖剩下的1百多万的贷款，更别说拍卖期间的诉讼费、律师费、罚息这些杂七杂八加起来十几万的费用都要我承担。

　　我真的撑不住了。。。

　　⇈上周客户刘先生断供的亲身经历

　　现在成都面临断供、已经断供、房子被法拍的人一抓一大把。

　　刘先生找到我的时候，我真切地感受到了“少白头”，37岁的人满头白发，看起来像五十多岁的人，断供的这9个月，肯定备受折磨。

　　了解到他的情况以后，我问了他一个问题——“你想保房吗？”

　　因为按照现在的行情，说不定房子会变成负资产，如果保房会继续还贷款，这无异于还是一个负担。如果不保房，现在已经被查封了，是上不了贝壳售卖的，而且现在的房价不砍个二三十万是卖不出去的，除非是代卖，成交价只降5万左右。

　　刘先生犹豫了很久，还是想保住这套房：

　　他在这套房上投资的不止43万，本金+首付，装修将近20万，这里加起来就有111万，而且家里的老人和孩子也住在里面，如果不要了就真的一无所有了。

　　知道了他的意愿，我给他出了一个保房的方案

　　转按揭——现在房改以后按揭可以做到年化利率3.35%，贷款的额度也有8.5成，时间30年，银行批了100万，每个月还1615元。

　　现在房子解封了，后续进程照常走就行，现在刘先生还款压力降低了5倍，以他现在的工资完全供得起这套房了，也在期盼着后期房价能有所回升。

　　不仅是房贷断供可以转按揭，那些办了房产抵押贷款，到期还不上本金的人群也可以转按揭，这样一来时间、空间都有了。