房产抵押贷款这些红线不能踩，否则直接拒贷！

　　有位客户在一个月以前找到我咨询房产抵押贷款，因为收费原因最终他找了另外一个中介做的（我收1个点，他收0.5个点），没想到那个中介给他做的假资料被银行识破了，直接被拒贷了。

　　现在又回来找到我，征信花了，原先能贷到的低利率产品，现在是无望了，又因为被其他银行拒贷过，审核条件更严格了。

　　除了提交虚假资料外，还有以下几个红线是不能踩的，否则直接被拒贷。

房屋产权存在纠纷

　　抵押的房产不能有任何法律节分或者产权争议。

　　例如，这个房产不是归你所有，就算是你父母或者子女的，你也无权进行抵押。

　　如果你是房屋产权人，但是房子涉诉或者查封，银行也不会接受的。

征信情况差

　　房产抵押贷款一般要求借款人近两年没有连3累6的逾期记录；近半年的查询次数未超过6次；负债率不能超过70%。

未取得共有人同意

　　如果房子不止是你一个人的，尤其是婚后买的房子，夫妻双方都是产权人，如果你要抵押房子，必须获取对方的同意并且当场签字，否则银行也不会同意给你贷款。

涉诉或有司法纠纷

　　如果你身上有官司或者涉诉，银行也会拒贷，因为在它们眼中你是一个有风险的人，存在坏账的可能。

不按时还款

　　在贷款发放后，你需要每月按时还款。如果忘记还款造成逾期，不仅会产生罚息，还会影响征信记录，银行也会抽贷，要求你偿还全部贷款。

违规使用贷款

　　房产抵押贷款的资金须用于合法合规用途，不能用于买房、投资或者炒股。如果银行发现你有违规行为，就会收回贷款，让你一次性偿还所有贷款。

　　不管是房产抵押贷款还是其他信用贷款，都有很多红线是不能触碰的，不要一时为了节约成本就找不专业的贷款中介做贷款，最后受伤的还是你自己。