房产抵押贷款真就那么好？不，你可能不适合申请房抵！

　　很多客户在信用贷款走不通的情况下，会想到抵押贷款，通常他们的抵押物就是房子；但有的客户需要融资，第一时间想到的就是房产抵押贷款。

　　为什么同样是缺钱的情况，有的第一选择是信用贷款，有的是房产抵押贷款呢？今天我就和大家分享一下房产抵押贷款的特点，看看你究竟适合抵押贷款吗？

房产抵押贷款的优点

　　1、利息低

　　从今年开年以来，成都的房产抵押贷款利率就在不断下调，现在多家银行已经下调到了2.8%，最低的已经降至2.5%，相比信贷、按揭贷款，房产抵押贷款的利率是最低的了，通常是2.8%-3.5%（年利率）。

　　2、贷款额度高

　　房产抵押贷款的额度区间比较广，可贷5万-2000万，需求上亿也可以做，额度还是取决于你的房产价值。

　　一般贷款额度是房屋评估价的7-8成，个别银行能做到9成，但要求比较严格。

　　3、贷款年限灵活

　　房产抵押贷款的年限可选择1年期、3年期、5年期，授信10年-20年，可循环使用额度，可以缓解借款人的月还款压力。

　　4、还款方式多样

　　房产抵押贷款常见的还款方式有：先息后本，等额本息。并且很多银行在先息后本的还款方式上可以随借随还，循环授信和无归本续贷，它的资金使用度和灵活性是信贷不能比的。

　　5、可以反复抵押

　　房产抵押贷款支持一次抵押和二次抵押，极个别银行支持三次抵押，并且可以申请抵押经营贷或者抵押消费贷。

　　6、可以“抵贷不一”

　　如果名下没有房产或者没有公司，可以通过“抵贷不一”的方式申请房抵贷，即使用父母、子女、兄弟姐妹、朋友的房产抵押。

　　7、审核条件更宽松

　　因为有了房子作抵押物，银行对借款人的征信审核会更加宽松。查询次数、逾期次数、负债等条件审核得都比信贷宽松，只要不是黑户，基本都能审批通过。

　　8、按揭房也可申请

　　按揭房可以申请二次抵押贷款，因为办理按揭的时候已经把房子抵押给银行了，所以再次抵押就是二抵。

　　当然按揭房抵押也是有条件的，按揭已满半年，有房产证，可贷金额减去按揭余额还有余值。

　　没有营业执照也可以办理抵押经营贷

　　抵押经营贷需要营业执照，但很多朋友名下没有，针对这种情况也是有解决办法的：

　　（1）过户一个营业执照或者新加入为公司股东

　　（2）找一家公司开具证明你是公司的实际控制人

　　（3）抵贷不一，用你名下的房产抵押，用父母、子女、兄弟姐妹或者朋友的公司作为借款主体

贷款用途广泛

　　房产抵押贷款可以用于个人消费、企业经营等多方面。个人消费包括留学、装修房屋、购买汽车或者支付医药费；企业经营顾名思义就是用于企业的发展。

　　当然有很多客户办理房产抵押贷款是用来置换高息的网贷小贷、信用卡。

　　当然房产抵押贷款也不是只有优点，还有以下缺点 。

房产抵押贷款的缺点

　　1、抵押房产局限

　　不是所有的房产都能抵押，首先你的房子能上市交易，大部分银行要求房龄不能超过20年，面积不能小于40平方，未满5年的经济适用房、小产权房、公房不能抵押。

　　2、逾期后银行有权处置房产

　　在房屋办理抵押登记后，如果借款人出现逾期状况，并超过半年多次催收未果，银行有权处置房产。

适合申请房产抵押贷款的情况

　　1、置换高息贷款

　　如果你现有的还款额已经无法承受，或者想要节省一些利息，可以办理房产抵押贷款。

　　2、着急用钱但房子卖不出去

　　目前成都一套房能卖出去，没有半年是不行的，并且还会被大砍，如果你着急用钱，房产抵押贷款是首选，一般1周左右就能放款。

　　3、中小微企业主和个体工商户

　　相比企业信用贷，房产抵押贷款的利率更低，年限也更长，适合公司的日常生产和经营。

　　4、信贷、网贷小贷多

　　可以用房产抵押贷款置换高息的债务，减轻还款压力，减少利息支出，提高偿债能力。

　　5、买房

　　明面上银行规定房抵贷的资金不能用于买房，但有部分群体会把已有的房产抵押，获得资金再买新房。这种适合看好房地产发展，有能力偿还贷款的群体。