成都房产抵押贷款手续麻烦吗？有必要找中介办理吗？

　　在成都办理房产抵押贷款，手续是否麻烦以及是否需要找中介，取决于多种因素。以下是详细分析：

一、成都房产抵押贷款的手续流程

　　办理房产抵押贷款的流程相对复杂，但只要按照步骤进行，通常可以顺利完成。以下是详细的流程：

　　准备材料：

　　身份证明：身份证、户口本原件及复印件（已婚需提供配偶材料）。

　　房产证明：房产证、土地证、购房合同（按揭房需提供原贷款合同）。

　　收入证明：工资流水、纳税证明、经营收入证明等。

　　征信报告：授权银行查询个人征信报告。

　　其他资产证明：如房产、车辆、股票、存款等。

　　选择贷款机构：

　　可选择银行或合法金融机构。银行贷款利率相对较低，但审核较为严格；金融机构审核速度较快，但利率可能略高。

　　提交申请与初审：

　　向银行或贷款机构提交申请，填写贷款表格并递交材料。银行会对借款人的资质、信用状况、还款能力以及房产情况进行全面审核。

　　房产评估：

　　银行或第三方评估机构会对抵押房产进行实地勘察和评估，结合地段、面积、房龄等因素确定房产的评估价值。

　　审批与签约：

　　银行审批通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、期限、利率及还款方式。

　　办理抵押登记：

　　携带合同、房产证到当地房管局办理抵押登记手续，获取他项权证。

　　放款：

　　完成抵押登记后，银行按照合同约定向借款人发放贷款。

二、手续是否麻烦？

　　从上述流程来看，成都房产抵押贷款的手续确实较为复杂，尤其是房产评估、银行审批和抵押登记等环节。整个流程可能需要7-20个工作日，甚至更长。如果借款人对流程不熟悉，可能会遇到以下问题：

　　材料准备不齐全：导致申请被拒或审批延迟。

　　银行选择不当：可能选择到利率较高或审批较慢的银行。

　　房产评估问题：评估价值低于预期，导致贷款额度不足。

　　征信问题：银行对征信记录要求严格，可能因征信问题被拒贷。

三、找中介办理的必要性

　　虽然借款人可以自行办理房产抵押贷款，但找中介办理有诸多优势，尤其是在以下方面：

　　专业指导：

　　中介熟悉贷款流程和银行要求，能提供专业建议，帮助借款人选择最适合的贷款产品。

　　节省时间和精力：

　　中介可以协助准备材料、联系银行、跟进审批进度，大大节省借款人的时间和精力。

　　提高贷款成功率：

　　中介能够根据借款人的信用状况和房产情况，优化申请材料，提高贷款通过率。

　　降低贷款成本：

　　中介熟悉市场行情，能帮助借款人找到利率更低、条件更优的贷款产品。

　　解决复杂问题：

　　对于征信有瑕疵、房产评估价值低等问题，中介可以提供解决方案，甚至帮助借款人修复征信。

四、如何选择靠谱的中介？

　　选择中介时，需注意以下几点：

　　资质与信誉：

　　选择有合法资质、信誉良好的中介公司，避免上当受骗。

　　服务质量：

　　优质中介会提供全程咨询和服务，包括贷款方案制定、材料准备、银行对接、贷款审批、抵押登记等环节。

　　收费标准：

　　了解清楚中介的收费标准和服务内容，避免隐性收费。合理的收费标准应该是透明公开的，并且与提供的服务相匹配。

　　专业能力：

　　中介应熟悉本地贷款市场，了解不同银行的产品和要求，能够根据借款人的情况提供专业建议。

　　成都房产抵押贷款的手续确实较为复杂，但通过找中介办理可以大大节省时间和精力，提高贷款成功率，降低贷款成本。如果您对贷款流程不熟悉，或者希望获得更专业的服务，找中介是一个不错的选择。不过，选择中介时一定要谨慎，确保选择的中介公司资质合法、信誉良好、服务专业。