为什么今年成都这么多人选择房屋二次抵押贷款？

　　最近很多按揭未结清的客户来找我办理房屋二次抵押，他们都是还有几十万的房贷没有结清，但现在急需一笔资金周转，想通过房屋二次抵押贷款来获取资金。

什么是房屋二次抵押

　　房子已经抵押过一次，并且还没有结清贷款，再次抵押就是房屋二次抵押。

　　房子有抵押常见的情况一般有两种：

　　①房屋做了按揭(纯商业或公积金组合贷)

　　②用房在银行做了抵押(经营性贷款+消费贷/担保类抵押)

房屋二次抵押的优势

　　① 避免不必要的支出，因为不用结清贷款，所以不会产生解抵押的垫资成本；

　　② 降低利息支出，二抵的贷款利率比一抵的贷款利率会稍高一点，但仍然比大多数个人信用贷款产品的利率更低；

　　③ 合理利用房产余值，已经偿还部分一抵的贷款，或者房产增值部分，都可以再次通过二次抵押获取资金；

　　④ 节约时间成本，因为无需结清上一次的贷款，可以再更短时间内获得资金；

房屋二次抵押的劣势

　　① 利率较高，与一抵相比，二抵的利率会比较高，通常年化利率在4%左右，极个别银行能做到3.2%；

　　② 选择性少，提供二抵服务的银行比较少，并且很多大银行需要你的按揭在本行才会给你做二抵；

　　③ 额度较低，这是基于房产的剩余价值，贷款额度相对较低，比如：

　　你的房子市值200万，还有100万的按揭本金未还，那么二抵的额度是200万×80%-100万=60万

房屋二次抵押的条件

　　① 有房产证的现房；

　　② 按揭还款已满半年；

　　③ 房屋是可正常上市交易的商品房；

　　④ 房龄不超过35年；

　　⑤ 房屋面积40平以上；

　　⑥ 减去未还贷款额度还有余值；

　　以上就是房屋二次抵押贷款的内容，如果还有其他问题可以向我免费咨询。